Deux tiers des propriétaires bailleurs en France gèrent eux-même leur bien en location. La majorité sont des actifs et ont une activité à côté. La gestion locative prend beaucoup de temps et présente des risques. Les propriétaires en ont conscience, il ne faut pas négliger les conséquences que peut avoir une telle activité. Pour cela, nous présentons ci-dessous des moyens efficaces pour gérer vos biens de la manière la plus simple, sécurisée et efficace possible.
En effet, passer par une plateforme de gestion locative présente plusieurs avantages. Grâce aux services proposés et aux technologies mises en place, ces outils offrent la possibilité de mettre en pilote automatique certaines tâches chronophages, faire le suivi des paiements et trouver des locataires plus rapidement.
Les offres de gestion locative sont de plus en plus nombreuses. Pour vous aider à y voir plus clair face à la diversité des prestations proposées, nous vous conseillons le top 5 des meilleurs logiciels de gestion locative.
Sommaire :
- Pandaloc
- ImmobilierLoyer
- Rentila
- Gérer seul
- Smartloc
1. Pandaloc
Lancée en plein cœur de l’année 2020, Pandaloc est une plateforme digitale qui rend la gestion locative simple, automatique et sécurisée.
Cette plateforme française se fait vite connaître pour son ergonomie, sa facilité d’utilisation et la sérénité qu’elle apporte à ses utilisateurs grâce à l’automatisation des tâches qu’elle apporte. Outil complet et innovant, Pandaloc présente déjà plus de 2000 utilisateurs depuis son lancement. Pandaloc est le logiciel 2.0 de gestion locative pour les propriétaires bailleurs particuliers.
- La plateforme présente très clairement toutes les fonctionnalités de la gestion locative en ligne. Sa valeur ajoutée ? Toutes les fonctionnalités sont automatisées pour plus de simplicité.
- Multidiffusion automatique des annonces sur leur portail et les portails immobiliers populaires
- Réception automatique des dossiers de location triés et classés sur l’espace propriétaire
- Certification automatique du profil locataire : certification de l’identité, certification fiscale, certification bancaire
- Gestion des locataires
- Mise en place de plusieurs types de paiement du loyer (virement, prélèvement automatique)
- Suivi et relance des paiements
- Envoi automatique de quittances et avis d’échéances
Pandaloc propose aujourd’hui gratuitement la plateforme aux particuliers. L’offre devient payante au bout du deuxième bien en location.
2. Immobilier Loyer
ImmoblierLoyer est un logiciel adapté aux besoins des grands propriétaires bailleurs ou des petits professionnels dans leur gestion locative. De la révision du loyer à la régularisation des charges, Immobilier Loyer est un logiciel complet et complexe de gestion locative. Les logiciel est téléchargeable sur votre PC.
- Prépare les calculs pour remplir rapidement votre déclaration de revenus
- Génération du contrat
- Révision du loyer selon les indices officiel
- Régularisation des charges
- Remboursement du dépôt de garantie
- Solde de tous comptes.
- Génère automatiquement les courriers à l’attention du locataire
La plateforme propose des abonnements à partir de 84€ par an.
3. Rentila
Rentila est bien connu dans son marché puisque c’est aujourd’hui le logiciel traditionnel de référence. La société se positionne auprès des petits bailleurs qui ont besoin d’un outil professionnel. L’outil est complexe mais relativement simple d’utilisation. L’outil est disponible sur ordinateur mais aussi sur smartphone et tablette, afin de permettre aux propriétaires de gérer leur location n’importe quand.
- Suivi des loyers et des paiements,
- Envoi des quittances de loyer,
- Gestion des locataires
- Mise à disposition de documents légaux (contrat de bail, état des lieux, etc.),
- Aide à la comptabilité et déclaration de revenus
- Inventaire des meubles (cf les logiciels de gestion de stock),
- Gestion des locations saisonnières,
- Calendrier des réservations,
Rentila propose l’ouverture du compte et l’utilisation de son site de manière gratuite. Néanmoins si vous comptez gérer plus de 1 lot vous devrez souscrire un abonnement payant de l’ordre de 4€/mois puis de 8€ par mois au-dessus de 5 logements.
4. Gérer seul
Gererseul est un logiciel traditionnel de gestion locative immobilière pour les propriétaires bailleurs particuliers. L’outil Gérer seul permet de gérer l’encaissement de vos loyers, la saisie de vos dépenses et de pouvoir également générer des documents pré-remplis (bail, état des lieux, quittance, relance etc) :
- Appels de loyer et quittances
- Régularisation des charges, révision du loyer
- Contrats (bail, état des lieux…)
En vous inscrivant sur Gererseul, vous bénéficiez d’un mois de gestion offert pour essayer l’outil. Sinon les abonnements sont de mensuels à 9,50€, semestriel à 51€ ou annuel à 90€.
5. Smartloc
SmartLoc est destiné aux administrateurs de biens. Il bénéficie d’un support client et propose des fonctionnalités de gestion locative comme la recherche locataire, gestion des paiements et la garantie loyer impayé. Ce que propose la plateforme :
- Bail & annexes
- Quittances & avis d’échéances automatiques
- Gestion de l’indexation annuelle du loyer
- Relance en cas d’impayés
- Contrôle des obligations locataire
Smarloc propose un mois gratuit. Trois formules d’abonnement sont proposées :
Zen 4,90€ / mois / lot, Investisseur : 12,5€ / mois / lot, Gestionnaire : 79€ / mois / lot. Mais également quelques options supplémentaires comme l’assurance loyer impayé à partir de 2,2%, la vérification du dossier locataire à 45€ TTC ou encore la signature électronique du bail à 4€ TTC par signataire.
